房产代持协议
甲方（房屋实际所有人
/
被代持人
）：
__________
身份证号码：
__________
联系地址：
__________
联系电话：
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乙方（房屋名义登记人
/
代持人
）：
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身份证号码：
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联系地址：
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联系电话：
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鉴于甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方作为房屋名义登记
人代持甲方
实际所有的房产产权（以下简称“房产或房屋”），为明确房屋的权利归属及双方的权利义务，经协商一致，达成如下协议：
一、房屋概况
1.
房屋地址：
2.
房产证号：
3.
建筑面积：
4.
购房总价：
二、
房产代持约定
1.
本协议所称
房产代持是
指：乙方接受甲方委托，在乙方没有实际出资购买房屋的情况下，为甲方利益，以乙方的名义代甲方持有本协议所述房屋产权，并以乙方的名义登记为房屋的名义产权人。
2.
双方确认：乙方并未就上述房屋支付任何价款，并未承担任何费用。乙方过去、现在、将来对上述房产均不享有任何实质权益，甲方在本协议签署前后均持续地享有上述房屋
100%
的实质产权。
三、
代持对
价
乙方
自愿代持上述
房产，无权就
为代持的
房产向甲方主张任何报酬、佣金、回报及利益。
四、甲方的权利及义务
1.
甲方对该房屋享有占有、使用、收益、处分等一切权利；
2.
因该房产使用或经营产生的费用（包括但不限于税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等）需由甲方承担；
3.
因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失风险由甲方承担；
4.
甲方有权在该房屋过户时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。
五、乙方的权利及义务
1.
乙方确认在未获得甲方书面同意情况下，不得对该房屋行使任何占有、使用、收益和处分的权利；
2.
乙方有义务及时、充分、有效的配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜；
3.
乙方承诺将其所收到的
因代持
房产所产生的任何投资收益均转交给甲方；
4.
乙方生前不得将房产赠与，亦不得通过遗嘱处分；若乙方死亡时其名下
尚有代持的
房产，乙方的继承人不得将其作为遗产继承；
5.
乙方受甲方
委托代持房产
，不收取任何报酬；
6.
若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应告知甲方并按甲方要求将房屋过户给甲方或甲方指定的第三方；若因乙方的原因导致该房产已经被第三方查封
房产代持协议.docx